Investiční a rozvojový pozemek pro bydlení 35 875 m2, Hrabic

Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Tento rozvojový celek představuje mimořádnou příležitost pro investory a developer

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 2026-11-03-143538 Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi ucelený soubor pozemků o celkové výměře 35 875 m2 v klidné lokalitě Hrabice u Vimperka. Tento rozvojový celek představuje mimořádnou příležitost pro investory a developer ...

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (376 Kč/m²)
Pozemek: 35875 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Vojtěch Kozubík (investujdopole.cz s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.50 mil. Kč

376 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.79 mil. Kč

7.61 mil. – 51.23 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.40 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 66.42 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 10.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1030 nabídek stejného druhu → 66.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 02:02

Ucelený soubor pozemků o výměře 35 875 m² v Hrabicích u Vimperka určený jako rozvojový celek. Pozor na schválení územního plánu a nutnost developerského přístupu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno