prodej bytu 3+1 74 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 74 m², Ostrava, ul. Volgogradská Novinka v naší nabídce-prostorný byt 3+1 s možností převodu do os. vlastnictví bez doplatku. Nemovitost v geniální lokalitě, která je výbornou volbou pro rodinu. Z oken bytu vidíte na MŠ, za domem umístěna ZŠ, kam děti dojdou bezpečně i bez dozoru, u školy veřejné sportoviště, tenisové kurty, dětské hřiště, zastávka MHD 2 min. pěší chůze, v dosahu pěší chůze i nákupní zóna Kotva s veškerou občanskou vybaveností. Sportovci a pejskaři ocení slepé rameno řeky Odry a Chráněnou krajinou oblast Poodří. V přilehlém okolí najdeme také spoustu vzrostlé zeleně. Byt je v původním stavu, k celkové rekonstruci, pokoje neprůchozí, prostorné, obývací pokoj s výklenkem, ze kterého může vzniknout komora, šatna či pracovna. Velkým bonusem je již schválená výstavba lodžií v dohledné době. Reálné foto momentálně není k dospozici, byt se právě vyklízí, pro více informací neváhejte a zavolejte makléři. 

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (44595 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-959875

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

44 595 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.08 mil. Kč

3.42 mil. – 5.58 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.09 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.05 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 231 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Zábřeh,Korýtko)
Nádraží: 1983 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno