prodej bytu 1+1 72 m²

Krnov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, 71,5 m² U Potoka 5, Krnov Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 na ulici U Potoka 5 v Krnově, s celkovou výměrou 71,5 m² včetně sklepů a 3 komor. Samotná obytná plocha bytu činí 49,3 m². Byt se nachází ve zvýšeném přízemí menšího cihlového bytového domu, který má pouze šest bytových jednotek. Dispozice bytu zahrnuje vstupní chodbu s menší komorou, samostatnou kuchyň s další komorou, prostorný samostatný pokoj a koupelnu spojenou s WC, vybavenou vanou a bidetem. Zajímavým benefitem je možnost změny dispozice na 2+kk. Po vhodně navržené rekonstrukci lze byt upravit tak, aby nabídl modernější a praktičtější uspořádání obytného prostoru podle představ nového majitele. Byt je osazen plastovými okny, podlahy jsou pokryty linoleem. Částečná rekonstrukce proběhla přibližně před 18 lety. Rozvody vody jsou v plastu, topení částečně v mědi a elektroinstalace je částečně vyměněna. Velkou výhodou je vlastní vytápění prostřednictvím plynového kotle a samostatný bojler pro ohřev vody. Obě zařízení jsou umístěna ve sklepě přímo pod bytem. K bytu náleží dva sklepní prostory, půda a navíc komora na společné chodbě, což nabízí nadstandardní množství úložného prostoru. Náklady na bydlení do 4500 Kč. Byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají bydlení v menším cihlovém domě a chtějí si jej upravit podle vlastních představ. Díky možnosti dispoziční změny na 2+kk může být zajímavý také jako investice k následnému pronájmu. 

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (24861 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jitka Kosturová

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 96 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-404

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

24 861 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

2.64 mil. – 3.92 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.09 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.91 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 970 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 6.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 72 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Liberec: 276 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 281 min · 2 přestupy
České Budějovice: 297 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno