prodej bytu 2+1 52 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Bytová jednotka 2+1 po rekonstrukci s lodžií, 52 m² v obci Ostrava - Poruba, ul. Karla Pokorného Nabízíme bytovou jednotku s lodžií o dispozici 2+1 a podlahové ploše 52 m² v obci Ostrava, část Poruba, ulice Karla Pokorného. Bytová jednotka se nachází v 2 patře bytového, revitalizovaného domu s výtahem. Jednotka prošla rozsáhlou rekonstrukcí, kdy byly instalovány nové rozvody, omítky, betonové stěrky SDK podhledy, podlahové krytiny, kuchyňská linka včetně spotřebičů, jádro, osvětlení a ostatní vybavení. Lodžie bude dle schválení družstva zvětšena na 8 m². Parkování před domem. 

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (78846 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: KURKO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 03.11.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1614

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.10 mil. Kč

78 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.66 mil. Kč

3.23 mil. – 4.22 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.59 mil. · váha 73 %

Model z dat 3.88 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 4.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 959 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Náměstí Družby)
Nádraží: 980 m (Ostrava-Třebovice)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno