prodej bytu 3+1 77 m²

Hradčany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 77 m² Hradčany Byt 3+1 se zahrádkou v rodinném domě v Hradčanech. Vlastní zahrádka, dostatek úložného prostoru a bydlení v domě s pouhými dvěma byty. Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 3+1 o výměře přibližně 77 m², která se nachází v přízemí cihlového rodinného domu v katastrálním území Hradčany na Moravě. Byt je v původním udržovaném stavu a nabízí možnost upravit si bydlení podle vlastních představ. Pokoje mají samostatné vstupy, koupelna je vybavena vanou a WC je oddělené. Praktickým doplňkem kuchyně je spíž. Okna jsou plastová, rozvody elektřiny původní. Vytápění zajišťuje nový kotel na tuhá paliva umístěný ve sklepě. Vodu lze podle potřeby odebírat ze studny nebo z veřejného vodovodu. Dům je napojený na kanalizaci, plynová přípojka se nachází před domem. K bytu náleží podíl na společných částech domu, který zahrnuje samostatnou komoru, polovinu půdy a sklepa. Součástí prodeje je také zahrádka o výměře 103 m², pozemek vedený jako ostatní plocha o výměře 86 m² a podíl na pozemku pod domem. Současný vlastník navíc využívá sousední parcelu na základě pachtovní smlouvy. Podrobnosti k jejímu užívání vám sdělíme v kanceláři GALERIE REALIT. Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (28558 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: GALERIE REALIT s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 189 m 2 Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topné těleso: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-001166

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

28 558 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč

3.65 mil. – 5.07 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 4.23 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.05 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 880 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 00:01

Byt 3+1 v přízemí rodinného domu se zahrádkou vyžaduje rekonstrukci původních rozvodů elektřiny. Nutno zkontrolovat nastavení užívacích práv k sousední parcele.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: studna nebo veřejný vodovod
odpady: kanalizace
topeni: nový kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: zahrádka, komora, polovina půdy a sklepa
nutne investice: původní rozvody elektřiny

Dostupnost

Zastávka: 2031 m (Nahošovice,,náves)
Nádraží: 7685 m (Osek nad Bečvou)
Brno hl. n.: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno