prodej bytu 3+1 61 m²

Zlaté Hory · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 61 m², Zlaté Hory Prodej bytu v osobním vlastnictví, s dispozici 3+1, rozlohou bytu 61 m², který se nachází v centru města Zlatých hor. Byt se skládá z chodby, ze které vcházíte vpravo do pokoje s balkonem, do kuchyně, WC a na konci chodby do posledního pokoje. Z pokoje s balkonem vejdete do kuchyně, koupelny a dalšího pokoje. K dispozici je sklep a balkon. Vytápění a ohřev vody je dálkovým rozvodem. Okna jsou plastová. Byt je určen k rekonstrukci. Ale klienti, kteří by potřebovali bydlet ihned, stačí byt vymalovat, položit novou podlahovou krytinu a samozřejmě záleží na náročnosti klienta, opravit si koupelnu a koupit novou kuchyňskou linku. Panelový dům je zateplen. V těsné blízkosti bytu je škola, obchody, zdravotní středisko. Město Zlaté Hory, leží uprostřed lesů v Jeseníkách, léčí se zde děti s dýchacími problémy. Využití k turistice, lyžování. V případě zájmu vám rádi pomůžeme s financováním nemovitosti. Pro další informace a rezervaci termínu prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.72 mil. Kč (44590 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: AZET Reality

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1885

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.72 mil. Kč

44 590 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč

1.69 mil. – 2.46 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 2.05 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.14 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 632 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.72 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Zlaté Hory,,sídliště)
Nádraží: 854 m (Zlaté Hory)
Ostrava-Svinov: 142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 197 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 275 min · 1 přestup
Liberec: 278 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 283 min · 1 přestup
České Budějovice: 299 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno