prodej bytu 2+kk 70 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk Brno - Starý Lískovec, ulice U Leskavy Prostorný byt 2+kk s jižní terasou, zimní zahradou a garážovým stáním – Brno, U Leskavy. Ranní káva v zimní zahradě, posezení na jižní terase a dostatek prostoru i uvnitř. Nabízíme k prodeji byt 2+kk o ploše 70 m² ve 4. patře cihlového domu s výtahem na ulici U Leskavy v Brně-Starém Lískovci. K bytu náleží střešní terasa o výměře 29,3 m², sklep a součástí nabídky je také garážové stání. Pro lepší představu o dispozičním řešení doporučujeme shlédnout 3D virtuální prohlídku, která Vám umožní projít si dům pohodlně z domova. Hlavním lákadlem je terasa orientovaná na jih, jejíž část tvoří zimní zahrada z roku 2026 s hliníkovou konstrukcí a dvojskly. Nabízí příjemné zázemí pro odpočinek a rozšiřuje možnosti využití venkovního prostoru. Otevřená část terasy poskytuje místo pro posezení, pěstování květin a bylinek, ale i výhled na starolískovecké sady. Dominantou bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře přibližně 35m², který nabízí dostatek prostoru pro vaření, společné stolování i pohodlnou odpočinkovou část. Samostatná ložnice má přibližně 14,8m² a navazuje na ni šatna o výměře 4 m² — praktický prostor, díky kterému nemusíte ložnici zaplnit skříněmi. Dispozici doplňuje předsíň o výměře 8m², koupelna 4,8m² a samostatné WC 1,8m². Byt je orientovaný na jih a východ. Kuchyňská linka je vybavena indukční varnou deskou a horkovzdušnou troubou Bosch, myčkou AEG, mikrovlnnou troubou Bosch a digestoří s odtahem vedeným v podhledu. V pokojích jsou plovoucí podlahy, v chodbě a koupelně dlažba. Okna jsou plastová s dvojskly, vytápění zajišťují radiátory napojené na společnou domovní kotelnu. Dům byl postaven v roce 2008. Úložný prostor doplňuje sklep o výměře 2 m². Garážové stání se nachází v nedalekém garážovém objektu pod restaurací Las Patas. Po dohodě může v bytě zůstat část nábytku, případně jej majitelé předají vyklizený. Byt pro ty, kteří chtějí pohodlí městského bydlení a k tomu vlastní venkovní prostor, který se neomezuje na malý balkon. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pokud řešíte financování nemovitosti, rádi Vám v této věci můžeme doporučit našeho finančního specialistu, který s Vámi projde Vaše možnosti a vybere pro Vás tu nejlepší možnost financování Vašeho nového bydlení.
Parametry
- Cena
- 9.85 mil. Kč (140714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 03.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Reality Gregor s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 30 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Výstavba: 2008
Číslo zakázky: IDNES-2026014
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.85 mil. Kč
140 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.75 mil. Kč
7.90 mil. – 9.51 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.15 mil. · váha 74 %
Model z dat
7.78 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 701 Kč/m² → 9.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.78 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 9.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.85 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Svah)
- Nádraží
- 227 m (Brno-Starý Lískovec)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |