prodej bytu 2+1 64 m²

Polička · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný byt 2+1 (65 m²) s lodžií v Poličce. - 63,5 m² podlahové plochy + 3,8 m² lodžie a komora přímo v bytě - Byt v původním stavu připravený na rekonstrukci podle vašich představ - 2. nadzemní podlaží v domě s výtahem Hledáte své první vlastní bydlení a nechcete dělat kompromisy, pokud jde o vkus někoho jiného? Tento byt 2+1 v Poličce na ulici Luční vám dává naprostou svobodu. Obývací pokoj má přes 20 m², ložnice 18 m² a v chodbě najdete praktickou komoru (cca 2,1 m²), která vyřeší ukládání věcí. V pokojích leží klasické parkety, které po renovaci dodají interiéru nadčasový styl. Ranní kávu si vypijete na vlastní lodžii (cca 3,8 m²). Technická data a náklady: Byt (jednotka 369/4) se nachází ve 2. NP panelového domu. Dům je zateplený a má vyměněná okna. - Celková plocha: 63,5 m² + lodžie 3,8 m² + sklep 1,8 m² - Vytápění a ohřev vody: centrální - Umakartové jádro Lokalita: Byt najdete na adrese Dolní Předměstí, ulice Luční. Klidné sídliště, kde máte vše podstatné v docházkové vzdálenosti, od školy, školky, doktorů, obchodů až po sportoviště. Zavolejte mi a půjdeme se podívat, jak by mohl váš nový domov vypadat. Hezký den a ať se daří, Honza Jelínek 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (54531 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.11.2026 (3 dny)
Prodávající: Ing. Jan Jelínek

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-60

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

54 531 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč

3.03 mil. – 3.98 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 3.54 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.34 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 381 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Polička, sídliště)
Nádraží: 465 m (Polička)
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno