Prodej RD - dva byty 2+1 s příslušenstvím, 142 m2

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji řadový rodinný dům s pozemkem o celkové výměře 141 m², situovaný nedaleko centra města Louny, v ulici 28. října. Dům má dvě nadzemní podlaží a je celý podsklepený. V současné době jsou zde vybudovány dvě bytové jednotky, ...

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (33732 Kč/m²)
Užitná plocha: 142 m²
Pozemek: 141 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 03.11.2026 (3 dny)
Prodávající: Jitka Pavlíčková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.79 mil. Kč

33 732 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč

2.56 mil. – 4.35 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.31 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.94 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.34 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.60 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.76 mil. Pozemek: 141 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno