Nemovitosti

prodej bytu 2+1 61 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, 61,8 m² – Tolstého 1916, Ústí nad Labem Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 2+1 o výměře 61,8 m² v osobním vlastnictví, který se nachází v 5. patře udržovaného bytového domu s výtahem v ulici Tolstého 1916, Ústí nad Labem. Cena: 2 420 000 Kč Byt zaujme především svou velkorysou výměrou a praktickým uspořádáním. Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj, samostatná ložnice, kuchyň s jídelní částí, koupelna s vanou, samostatné WC a předsíň. Byt je v udržovaném starším stavu a do budoucna nabízí možnost rekonstrukce a úprav podle představ nového majitele. Zajímavá investiční příležitost Byt je v současné době pronajatý dlouhodobému nájemníkovi, který zde bydlí již více než 10 let a má zájem v nájmu pokračovat i po změně vlastníka. Pro investora tak může být velkou výhodou možnost převzít byt s již zavedeným nájemním vztahem, bez nutnosti ihned hledat nového nájemce. Byt se nachází v 5. patře, díky čemuž nabízí příjemný výhled do okolní zeleně a dostatek denního světla. Dům je zateplený, vybavený výtahem a má plastová okna. Byt je v osobním vlastnictví a jeho koupi lze financovat také hypotečním úvěrem. Základní informace: • dispozice: 2+1 • výměra: 61,8 m² • osobní vlastnictví • 5. patro • výtah • zateplený dům • plastová okna • byt aktuálně pronajatý • dlouhodobý nájemník – více než 10 let • nájemník má zájem pokračovat v nájmu • cena: 2 420 000 Kč Nemovitost je vhodná zejména pro investora, který hledá byt s možností pokračujícího nájemního vztahu a příjmu z pronájmu od začátku vlastnictví. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.42 mil. Kč (39672 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
03.11.2026 (dnes)
Prodávající
WILCZEK reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-34

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.42 mil. Kč
39 672 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.85 mil. Kč
2.35 mil. – 3.30 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.87 mil. · váha 71 %
Model z dat 2.67 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 122 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.42 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
192 m (Novosedlické náměstí)
Nádraží
717 m
Ústí nad Labem hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Liberec
119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
157 min · 2 přestupy
České Budějovice
176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno