prodej bytu 3+1 66 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1+B Bukov, Ústí nad Labem Zprostředkujeme Vám prodej bytu 3+1+B upraveného na kuchyň, jídelnu, obývací pokoj a ložnici o celkové výměře 66,2 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve čtvrtém patře bez výtahu bytového domu v ulici Dukelských Hrdinů. Bytový dům prošel revitalizací. V bytě jsou plastová okna včetně žaluzií, na podlaze v pokojích jsou renovované dřevěné parkety. Koupelna a kuchyň jsou po rekonstrukci. V koupelně je vana, umyvadlo. WC je samostatné. Na podlaze v předsíni, kuchyni a koupelně je dlažba. K bytu náleží sklepní kóje umístěna v suterénu domu. Městská část Bukov je vyhledávána lokalita s veškerou občanskou vybaveností, v blízkosti jsou supermarkety, škola, školka, restaurace, sauna a zeleň. V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.66 mil. Kč (70657 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-31648

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.66 mil. Kč

70 657 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.33 mil. Kč

3.73 mil. – 4.75 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.39 mil. · váha 74 %

Model z dat 4.05 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 497 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.66 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Dukelských hrdinů)
Nádraží: 3679 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno