Prodej bytu 3+1, 70 m², Praha - Horní Měcholupy, Ul. Parmská
Praha 10 · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01508 Nabízím Vám k prodeji prostorný a příjemný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 70 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu s výtahem, v oblíbené lokalitě Praha – Horní Měcholupy, ulice Parmská. Byt pro ...
Parametry
- Cena
- 8.45 mil. Kč (120714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Matěj Režný (Praha)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.45 mil. Kč
120 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.25 mil. Kč
5.91 mil. – 10.35 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.44 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
6.34 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.44 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 10.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |