Prodej bytu 3+1, 72 m², Heřmanova Huť, ul. Sídliště

Plzeň-sever · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Třída G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 3+1 o ploše 72 m² v osobním vlastnictví, který se nachází v 1. patře cihlového bytového domu v Heřmanově Huti. Ve vchodě jsou pouhé čtyři byty, což přispívá ke klidnějšímu bydlení. Byt je v původním stavu a nabízí možnost rekon ...

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (40972 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

40 972 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.56 mil. Kč

6.14 mil. – 10.74 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.77 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 6.52 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 10.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 17:01

Byt 3+1 o ploše 72 m² v cihlovém domě v Heřmanově Huti se nachází v původním stavu a vyžaduje rekonstrukci. Nemovitost je hodnocena jako mimořádně nehospodárná (třída G).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: vlastní kotel
prislusenstvi: dva sklepy a vlastní půda
nutne investice: rekonstrukce původního stavu

Dostupnost

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno