Prostorný byt 2+1 (65 m2) s lodžií v Poličce.

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

- 63,5 m2 podlahové plochy + 3,8 m2 lodžie a komora přímo v bytě - Byt v původním stavu připravený na rekonstrukci podle vašich představ - 2. nadzemní podlaží v domě s výtahem Hledáte své první vlastní bydlení a nechcete dělat kompromisy, pokud jde ...

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (53692 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Jan Jelínek - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

53 692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.73 mil. Kč

2.67 mil. – 4.75 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.57 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 5.89 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno