prodej bytu 4+kk 129 m²

Jeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk Nabízíme k prodeji prostorný a moderně řešený mezonetový byt 4+kk v klidné obci Jeneč s výbornou dostupností do Prahy i Kladna. Byt se nachází v menším bytovém domě se šesti bytovými jednotkami, dokončeném v roce 2014. V posledních letech prošel rozsáhlou modernizací, včetně rekonstrukce kuchyně a dalších úprav dokončených v letech 2024–2025. Velkou předností bytu je jeho mezonetové uspořádání, které odděluje jednotlivé obytné části a poskytuje dostatek prostoru i soukromí pro celou rodinu. Ve spodním podlaží se nachází světlý a prostorný obývací pokoj propojený s nově zrekonstruovanou kuchyní. Z obývacího prostoru je přímý vstup na lodžii, která nabízí příjemné místo k odpočinku. Dále je zde ložnice s vlastní koupelnou, samostatné WC a praktická technická místnost. Horní podlaží nabízí dva prostorné dětské pokoje, velkou koupelnu s vanou i sprchovým koutem a další technickou místnost, kterou lze využít také jako úložný či víceúčelový prostor. K bytu je dále náleží část zahrady a dvě parkovací místa, což společně s lodžií poskytuje příjemné zázemí pro každodenní rodinný život. Obec Jeneč nabízí klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností. Nachází se zde mateřská i základní škola, dětská hřiště, sportoviště, restaurace a další služby. Velkou výhodou je rychlá dostupnost Prahy, a také nedalekého Kladna. Přijďte se osobně přesvědčit o kvalitách tohoto výjimečného bytu. Rádi vás přivítáme na prohlídce. 

Parametry

Cena: 14.89 mil. Kč (115426 Kč/m²)
Užitná plocha: 129 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.01.2027 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - elektrické Číslo zakázky: IDNES-91098

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.89 mil. Kč

115 426 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.24 mil. Kč

9.92 mil. – 12.41 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 12.02 mil. · váha 70 %

Model z dat 9.31 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 12.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 170 Kč/m² → 12.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.31 mil. Kč (rozpětí 6.70 mil. Kč – 11.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 12.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.89 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 39 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno