prodej bytu 2+1 56 m²
Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 56 m², se dvěma sklepy 20,7 m² Nové Strašecí Nabízíme k prodeji byt o původní dispozici 2+1, který byl praktickou úpravou přebudován na 3+1. Byt o podlahové ploše 56 m² se nachází ve zvýšeném přízemí zatepleného, čtyřpodlažního bytového domu v ulici Rakovnická v Novém Strašecí. Upravená dispozice nabízí tři obytné pokoje a poskytuje tak dostatek prostoru pro rodinné bydlení, případně možnost využití jednoho z pokojů jako pracovny či pokoje pro hosty. Byt má zděné jádro, je vybaven plastovými okny a vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel. Rozvody topení jsou provedeny v mědi. Elektroinstalace je částečně v mědi a částečně v hliníku. Velkým benefitem této nemovitosti jsou dva sklepní prostory o celkové výměře 20,7 m², které poskytují nadstandardní možnosti skladování a dalšího využití. Nové Strašecí nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřských škol, základní školu, gymnázium i střední odborné učiliště. Nachází se zde i řada obchodů, restaurací, zdravotnických zařízení a dalších služeb. Výhodou je také výborná dopravní dostupnost do Prahy (po dálnici D6 přibližně 30 minut na metro Zličín), Kladna i Rakovníka. Samozřejmostí je rovněž dobré autobusové a vlakové spojení, které zajišťuje pohodlnou dostupnost i bez nutnosti využívat automobil. Nemovitost může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají dostupné bydlení s praktickou dispozicí a dostatkem úložného prostoru, stejně jako pro investory se zájmem o následný pronájem. Základní informace: - Dispozice: původní 2+1, upraveno na 3+1 - Podlahová plocha bytu: 56 m² - Počet sklepů: 2 - Celková plocha sklepů: 20,7 m² - Umístění: zvýšené přízemí - Okna: plastová - Vytápění: vlastní plynový kotel - Rozvody topení: měděné - Elektroinstalace: částečně měděná, částečně hliníková - Jádro: zděné Koupi nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (98214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Maleček Reality & Finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet parkovacích míst: 10
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 1970
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-997554
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
98 214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.46 mil. Kč
3.17 mil. – 5.59 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.40 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
5.43 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |