prodej bytu 2+1 80 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 80 m², Veletržní 196/17, Praha 7 K prodeji nabízím světlý a pečlivě připravený družstevní byt po částečné rekonstrukci. Byt o velikosti cca 80 m² nabízí dva pokoje, samostatnou kuchyni, prostornou předsíň, koupelnu, samostatnou toaletu, šatnu a dvě komory. Příjemná dispozice s dostatkem úložných prostor je ideální pro pár i malou rodinu. Byt je možno předělat na 3 kk. Obyvatelé domu mohou využívat luxusní společnou saunu ve zrekonstruovaném sklepním prostoru, kde je rovněž k dispozici sušička prádla. Dům se nachází v docházkové vzdálenosti od: obchodního centra Stromovka nově vybudované vlakové stanice Stromovka stejnojmenného parku Stromovka, oblíbeného místa pro procházky, běhání i odpočinek V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost včetně lékařské péče, škol a školek a výbornou dopravní dostupnost. Pěšky se snadno dostanete do centra Prahy, do zoologické i botanické zahrady. Byt je v družstevním vlastnictví, prodej probíhá formou převodu členských práv a povinností v bytovém družstvu, není zatížen žádnými dluhy (anuita splacena). Převod do osobního vlastnictví není možný. Družstvo je dlouhodobě stabilní, spolehlivě hospodaří a do domu pravidelně investuje, což se projevuje v kvalitě společných prostor i celkovém stavu objektu. Byt je ideální volbou pro ty, kdo hledají kvalitní bydlení s pohodlným zázemím a skvělou dostupností centra. Kontaktujte nás pro prohlídku nebo další informace.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (111250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- ŠTARHOVÁ Reality & Finance
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-14
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
111 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.63 mil. Kč
11.29 mil. – 14.17 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.82 mil. · váha 74 %
Model z dat
12.69 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 300 Kč/m² → 12.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.69 mil. Kč (rozpětí 9.14 mil. Kč – 15.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 6.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Veletržní palác)
- Nádraží
- 309 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |