Nemovitosti

prodej bytu 5+1 320 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velkorysý mezonet se třemi terasami, Praha 10 Vršovice ID 1199 Czech Republic Sotheby’s International Realty představuje velkorysý dvoupodlažní byt v nástavbě historického činžovního domu ve Vršovicích, na pomezí s Vinohrady. Nemovitost nabízí tři soukromé terasy, zimní zahradu a rozsáhlé obytné prostory rozdělené do dvou podlaží. Převážná část bytu je orientována do klidného vnitrobloku s výhledy směrem na Bohdalecký kopec a jižní část Prahy. Spodní podlaží je věnováno především společenské části bytu. Ze vstupní haly se otevírá přístup do prostorného obývacího pokoje propojeného s jídelnou, zimní zahradou a navazující terasou. Samostatná kuchyně poskytuje dostatek prostoru pro každodenní provoz domácnosti i přípravu větších společenských setkání. Na této úrovni se dále nachází ložnice s vlastní šatnou a vstupem na druhou terasu, samostatná pracovna a koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem. Rozložení místností umožňuje oddělit hlavní obytnou část od soukromého zázemí. Horní podlaží zahrnuje dva samostatné pokoje, každý s vlastní šatnou, druhou koupelnu a terasu o ploše 30 m². Pokoje mohou sloužit jako další ložnice, dětské pokoje nebo pracovní zázemí podle potřeb budoucích majitelů. Rozlehlá terasa poskytuje další prostor pro venkovní posezení a odpočinek. Byt vznikl v roce 1999 jako nástavba rekonstruovaného činžovního domu s výtahem. Propojení interiéru se zimní zahradou a třemi terasami, velkorysé proporce jednotlivých místností a členění do dvou úrovní vytvářejí zajímavou alternativu k tradičnímu městskému bytu, s dostatkem prostoru pro rodinné bydlení i práci z domova. Lokalita - Praha 10 - Vršovice Čtvrť charakterizuje historická činžovní zástavba, široká nabídka restaurací, kaváren, obchodů a kulturních podniků i dobrá dostupnost centra města. V docházkové vzdálenosti se nacházejí Heroldovy sady a Havlíčkovy sady (Grébovka), které patří mezi vyhledávané zelené plochy této části Prahy. Okolí poskytuje kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, zdravotnických zařízení a sportovišť. Tramvajová zastávka Čechovo náměstí zajišťuje přímé spojení s dalšími částmi Prahy a návaznost na stanice metra. Poloha spojuje městskou infrastrukturu Vršovic a Vinohrad s klidnějším charakterem bydlení orientovaného do vnitrobloku.

Parametry

Cena
47.00 mil. Kč (146875 Kč/m²)
Užitná plocha
320 m²
Dispozice
5+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
6
Na trhu od
03.11.2026 (4 dny)
Prodávající
Czech Republic Sotheby's International Realty

Vybavení a sítě

Terasa : Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1199

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
47.00 mil. Kč
146 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
49.04 mil. Kč
46.29 mil. – 61.25 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 41 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 46.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 56.17 mil. · váha 70 %
Model z dat 32.76 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 31.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 535 Kč/m² → 56.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.76 mil. Kč (rozpětí 23.58 mil. Kč – 40.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 31.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 47.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
94 m (Bohemians)
Nádraží
692 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno