Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 80 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk, 80 m², Praha 5 Jinonice Nabízíme k prodeji prostorný světlý byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk s balkonem, sklepem a garážovým stáním o podlahové ploše 80 m², který se nachází ve 4. patře bytového domu v ulici Barvitiova na Praze 5. Byt disponuje příjemně řešeným obytným prostorem s plně vybavenou kuchyňskou linkou, jídelní částí a prostorem pro obývací pokoj. Součástí dispozice jsou dvě samostatné ložnice o velikosti 13 m² a 15,5 m², které poskytují dostatek soukromí a komfortu pro rodinné bydlení. Koupelna je vybavena vanou a toaletou, přičemž praktickým benefitem je i další samostatná toaleta na chodbě. K bytu náleží balkon, sklep a jedno vnitřní garážové stání, které zajišťuje pohodlné a bezpečné parkování přímo v domě. Lokalita a dopravní dostupnost Rezidenční projekt Waltrovka patří mezi vyhledávané moderní lokality Prahy 5. Nabízí příjemné prostředí pro bydlení s kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. Součástí komplexu je supermarket (Billa, nedaleko je i Lidl a Penny), drogerie, kavárny, restaurace, čistírna, zdravotnická zařízení, lékárna, pošta a rozlehlý park s dětským hřištěm. V rychlém dosahu jsou mateřské, základní školy (včetně waldorfské nebo Deutsche Schule), střední školy i Fakulta sociálních věd UK. Lokalita nabízí též skvělé možnosti pro sport i relaxaci, například ve fitness centru či v nedalekém parku Vidoule a Prokopském údolí. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje nedaleká stanice metra B Jinonice, odkud je možné pohodlně cestovat do centra Prahy i dalších částí města. Dobré spojení je rovněž zajištěno autobusovými linkami, trolejbusem přes Malvazinky nebo vlakem z nedaleké zastávky Praha - Jinonice. Pro automobilovou dopravu je výhodou snadné napojení na Radlickou ulici, začátek dálnice D5 nebo velmi dobré spojení na letiště (cca 15 min. ). Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i jako investici k pronájmu. Kombinace praktické dispozice, moderní lokality, balkonu, sklepa a vlastního garážového stání nabízí komfortní městské bydlení. Neváhejte nás kontaktovat ohledně více informací, osobní prohlídky či videoprohlídky. Provize zprostředkovatele a právní servis zahrnut v ceně.

Parametry

Cena
17.00 mil. Kč (212500 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
skelet
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
03.11.2026 (1 den)
Prodávající
ALBION REALITY s. r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-9106691

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17.00 mil. Kč
212 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.29 mil. Kč
11.60 mil. – 16.63 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 41 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.73 mil. · váha 69 %
Model z dat 12.92 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 7.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 604 Kč/m² → 13.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.92 mil. Kč (rozpětí 9.30 mil. Kč – 16.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 7.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
167 m (U Trezorky)
Nádraží
189 m (Praha-Jinonice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno