prodej domu 85 m² s pozemkem 96 m²

Doubrava · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domy, 85 m², KarvináStaroměstská Hledáte moderní rodinné bydlení v klidném prostředí, s dostatkem soukromí a velkým pozemkem, který vám nabídne prostor pro odpočinek i aktivní trávení volného času? Právě tato nemovitost by vás mohla zaujmout. Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+kk a užitné ploše 85 m², situovaný v klidné okrajové části Karviné – Starého Města. Jedná se o přízemní bungalov, jehož konstrukční řešení je provedeno jako dřevostavba, což podtrhuje jeho charakter moderního a praktického rodinného bydlení. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, který vytváří příjemnou a útulnou atmosféru. Na obytnou část navazuje zastřešená terasa, ideální pro ranní kávu, rodinné obědy, večerní posezení nebo setkávání s přáteli, a to téměř za každého počasí. Dispozice domu dále nabízí dva samostatné pokoje, koupelnu se sprchovým koutem a samostatné WC. Vytápění zajišťuje plynový kotel, příjemnou atmosféru interiéru pak dokreslují krbová kamna. Praktickou výhodou je také kryté parkování pro dvě osobní auta přímo u domu. Výjimečným benefitem této nabídky je rozlehlý pozemek o celkové výměře 2 732 m², který poskytuje široké možnosti využití. Součástí zahrady je bazén, skleník, dřevník a hospodářská budova, které rozšiřují možnosti jejího praktického i rekreačního využití. Nechybí tak prostor pro zahradničení, rodinné aktivity, relaxaci ani příjemné letní chvíle u bazénu. Dům je připraven k okamžitému bydlení. Případné úpravy či modernizaci interiéru si tak můžete postupně přizpůsobit svému vkusu a potřebám. Pokud hledáte příjemné rodinné bydlení s velkou zahradou, dostatkem soukromí a zázemím pro každodenní život i relaxaci, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme. Samozřejmostí je také pomoc se zajištěním nejvýhodnějšího financování koupě. Těšíme se na vás při osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (88118 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 96 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 01.12.2026 Kolaudace: 2010 Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-91748

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

88 118 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč

1.78 mil. – 3.44 mil. Kč

Nabídka je 218 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 3.82 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.53 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.79 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 3.80 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 983 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek: 96 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 218% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno