Nemovitosti

prodej domu 106 m² s pozemkem 599 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 1+1, Kroměříž - Hradisko Prodej rodinného domu 1+1 s garáží a pozemkem 599 m² – Hradisko, Kroměříž V místní části Hradisko u Kroměříže nabízíme k prodeji starší rodinný dům s garáží a pozemkem o celkové výměře 599 m². Nemovitost je určena k rozsáhlé rekonstrukci a nabízí možnost vytvořit bydlení podle vlastních představ. Dům je postaven ze smíšeného zdiva, má dispozici 1+1 a užitnou plochu 106 m². Zastavěná plocha domu činí 142 m². Obytnou část tvoří kuchyně, pokoj a budoucí koupelna. Vzhledem k současnému technickému stavu je nutné počítat s rozsáhlými stavebními úpravami. Součástí nemovitosti je garáž umožňující parkování automobilu. Přes garáž je zároveň zajištěn přístup na pozemek rozprostírající se kolem domu. Pozemek je v současnosti neudržovaný a vyžaduje vyčištění a úpravu. Po jeho obnově může sloužit jako zahrada nebo zázemí pro odpočinek a další využití. Inženýrské sítě vedou před domem - elektřina, vodovod, plynovod. Hradisko je místní částí města Kroměříže, vzdálenou jen několik kilometrů od jeho centra. Nemovitost se nachází v blízkosti železniční tratě, přičemž vlakové spojení zajišťuje zastávka Postoupky. Vlaky umožňují cestování směrem do Kroměříže a Kojetína s návazností na další železniční spoje. Autobusová doprava spojuje Hradisko s Kroměříží a dalšími městy, včetně Kojetína, Vyškova a Brna. Pro cestování automobilem je výhodné také napojení na dálnici D1 u Bezměrova a Kroměříže. Pro cyklisty je přínosem nově vybudovaná cyklostezka spojující Kroměříž s místní částí Postoupky – Miňůvky, na kterou lze z Hradiska navázat po místních komunikacích. Okolí nabízí také možnosti procházek a cyklistických výletů směrem k Bezměrovu a podél řeky Moravy. Třída energetické náročnosti budovy: G – průkaz energetické náročnosti nebyl doložen. Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.

Parametry

Cena
1.30 mil. Kč (12255 Kč/m²)
Užitná plocha
106 m²
Pozemek
599 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
03.11.2026 (1 den)
Prodávající
TOP REAL INVEST s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00571

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.30 mil. Kč
12 255 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.46 mil. Kč
2.92 mil. – 4.78 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 3.61 mil. · váha 53 %
Model z dat 2.63 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.31 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 4.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 044 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.43 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Pozemek: 599 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 17:01

Starší rodinný dům 1+1 o užitné ploše 106 m² v Kroměříži je určen k rozsáhlé rekonstrukci a nachází se v blízkosti železniční tratě. Pozemek kolem domu je neudržovaný a vyžaduje kompletní úpravu.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
prislusenstvi
garáž
nutne investice
rozsáhlá rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
274 m (Kroměříž, Hradisko)
Nádraží
743 m (Postoupky)
Olomouc hl. n.
50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
69 min · 1 přestup
Brno hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
124 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
207 min · 1 přestup
Liberec
210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
215 min · 1 přestup
České Budějovice
231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno