prodej domu 176 m² s pozemkem 931 m²

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 176 m², Prostějov ​Hledáte prostorné bydlení s duší, zahradou a zároveň v těsné blízkosti centra dění? Nabízíme k prodeji historický rodinný dům z počátku 20. století, který se nachází ve vyhledávané lokalitě v Prostějově. ​Dům disponuje podlahovou plochou přibližně 176 m² a je koncipován jako 5+1 s částečným podsklepením. Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě (elektřina, obecní vodovod, kanalizace, plyn) a je připravena na celkovou rekonstrukci podle představ nového majitele. Obrovským bonusem je prostorná půda s potenciálem vybudování další obytné části (podkrovního bytového prostoru či ateliéru). ​Klíčové parametry nemovitosti: ​Dispozice: Původně koncipováno jako 5+1 + částečné podsklepení + prostorná půda ​Podlahová plocha: cca 176 m², ​celková plocha pozemku: 941 m² ​Zahrada: 500 m² (umístěná v naprostém klidu vnitrobloku rodinných domů – zaručené soukromí) ​Stav: K celkové rekonstrukci (zděná stavba z pálených cihel z počátku 20. století) ​​Vynikající lokalita s maximálním komfortem: ​Dům leží v klidné části nedaleko centra města s perfektní pěší dostupností: ​5 minut chůze do zeleně – do parku Smetanovy sady ​10 minut chůze na náměstí T. G. Masaryka, kde naleznete veškerou občanskou vybavenost (obchody, úřady, kavárny, školy, restaurace). ​Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit moderní domov přesně podle svých snů v kombinaci s jedinečnou atmosférou staré zástavby a velkou zahradou uprostřed města. ​Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (45426 Kč/m²)
Užitná plocha: 176 m²
Pozemek: 931 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 03.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Makléři na Moravě
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 500 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 227 m 2 Číslo zakázky: IDNES-21737

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

45 426 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.67 mil. Kč

4.41 mil. – 7.24 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.89 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.30 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 7.86 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 11.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.70 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 31 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 7.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Vápenice)
Nádraží: 388 m (Prostějov místní nádraží)
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno