prodej domu 136 m² s pozemkem 248 m²
Mokrá-Horákov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk se zahradou a garáží v Mokré-Horákově Novostavba rodinného domu 5+kk z roku 2026, která nabízí promyšlené zázemí i pro větší rodinu. Světlý interiér, zahrada s terasami a dobrá dostupnost do Brna. Srdcem domu je obývací pokoj s kuchyní a jídelnou o ploše 44 m². Tady se bude rodina scházet nejčastěji. A když každý potřebuje chvíli pro sebe? Nahoře jsou tři ložnice. Dole další pokoj, který může sloužit jako pracovna nebo zázemí pro návštěvy. Koupelna na každém podlaží pak při ranním vypravování určitě přijde vhod. Interiér sází na moderní minimalismus, světlé tóny a kvalitní podlahy v dekoru dřeva, které celému domu dodávají hřejivou atmosféru, kterou podtrhne podlahové vytápění v celém domě. Kvalitní interiérové dveře německé značky Prüm, svítidla, obklady, el. ovládané venkovní žaluzie, vše je již hotové. Na Vás už zbývá jen vymyslet kuchyňskou linku a můžete okamžitě bydlet. Právě kolem ní se tady bude odehrávat velká část života. A zahrada? Díky členitému terénu má několik rovných teras. Jedna může patřit posezení, další bylinkám nebo rajčatům. K tomu výhledy do okolí a příroda Moravského krasu na dosah. Parkovat můžete před domem. Výhodou je také příjezd ze zadní strany, kde stojí menší garáž. Ta poslouží především pro motorku, kola, zahradní techniku a další vybavení. Mokrá-Horákov nabízí přírodu Moravského krasu v blízkém okolí i zázemí pro rodinný život. Najdete tu mateřskou a základní školu, lékařské středisko, moderní koupaliště i veřejně přístupné multifunkční hřiště u školy. Do Brna se dostanete autem i pravidelným autobusovým spojením.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (106544 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 248 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Tomáš Nechvátal - realitní makléř
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 29 m 2
Celková plocha: 165 m 2
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2026
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-N26518
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.49 mil. Kč
106 544 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.37 mil. Kč
4.69 mil. – 8.64 mil. Kč
Nabídka je 128 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
8.43 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.33 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.17 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 020 Kč/m² → 8.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.33 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 15.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.75 mil. Pozemek: 248 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 6.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 128% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Mokrá-Horákov, Horákov)
- Nádraží
- 4137 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- Liberec
- 236 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |