prodej domu 115 m² s pozemkem 1 723 m²

Otradov · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 115 m², Otradov Hledáte bydlení bez starostí a dalších investic, kde stačí jen otočit klíčem? Tento výjimečný dům v Otradově prošel v roce 2024 rekonstrukcí (nová fasáda, zateplená střecha, plastová okna, elektřina v mědi) a nabízí dokonale promyšlenou dispozici: 1. NP: garáž, sklep, kotelna, nová koupelna s WC 2. NP: obývací pokoj, kuchyň, koupelna s WC, balkón, zádveří 3. NP: ložnice, dětský pokoj a další koupelna s WC. Exteriér vás nadchne. Čeká vás udržovaná zahrada s naprostým soukromím, bazén, zahradní domek a 2 pergoly (jedna s venkovním krbem). Dům má plyn, studnu i obecní vodu a bezpečnostní kamery. Skvělá příležitost pro rodiny toužící po klidu a přírodě a investory (v domě 12+ let úspěšně funguje krátkodobý pronájem). Přijďte se přesvědčit osobně. Těším se na vás na prohlídce. Dům je ihned k dispozici včetně vybavení a s financováním vám pomůže zdarma náš finanční specialista. 

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (48687 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 1723 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 3 Rekonstrukce: 2024 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-957959

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.60 mil. Kč

48 687 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.13 mil. Kč

3.39 mil. – 5.74 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5.27 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.28 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.71 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 845 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 823 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1361 m
Nádraží: 1178 m (Krouna zastávka)
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno