Nemovitosti

prodej domu 237 m² s pozemkem 297 m²

Chlumec nad Cidlinou · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dvoupodlažní, celopodsklepený rodinný dům s garáží, disp. 5+2, 250 m², zahrada 215 m² Hledáte bydlení s dostatkem prostoru pro velkou rodinu, nebo s možností vybudování dvou samostatných jednotek v klidné, ale skvěle dostupné lokalitě? Nabízíme k prodeji patrový řadový rodinný dům z roku 1980 o užitné ploše cca 250 m², celopodsklepený, s garáží, který se nachází v příjemné a stabilizované zástavbě v ulici Na Lukách v Chlumci nad Cidlinou. Základní parametry nemovitosti: - Lokalita: Chlumec nad Cidlinou, ulice Na Lukách - Dispozice: Dvoupodlažní dům, ideální jako dvougenerační. 1NP 2+1, 2NP 3+1, - Celopodsklepený, - S prostornou garáží. - Typ objektu: Řadový rodinný dům. - Rok výstavby: 1980. - Stav objektu: Určen k budoucí rekonstrukci. Nemovitost je plně funkční a okamžitě obývatelná (interiéry jsou v původním, nemodernizovaném stavu). - Kompletní inženýrské sítě. Lokalita ulice Na Lukách v sobě spojuje klid rezidenční čtvrti a perfektní rodinné zázemí. Velkým benefitem této nemovitosti je bezprostřední blízkost moderního městského koupaliště a vodního světa a areálu pro volnočasové aktivity. V letních měsících tak máte osvěžení, sportovní vyžití i relaxaci pro děti i dospělé jen pár kroků od domova. Chlumec nad Cidlinou nabízí školy, školky, lékařskou péči, obchody i bohaté kulturní vyžití (zámek Karlova Koruna, městský park). Vše podstatné máte v docházkové vzdálenosti. - Autem do Prahy za 35 minut. - Pohodlné vlakové i autobusové spojení: Chlumec nad Cidlinou je strategickým bodem pro ty, kteří dojíždějí za prací nebo kulturou do větších měst. Díky rychlému napojení na dálnici D11 (exit 62) jste na Černém Mostě za zhruba půl hodiny. Město leží na hlavní železniční trati, což zajišťuje přímé a pravidelné rychlíkové spoje jak směrem na Prahu (cca hodina cesty na Hlavní nádraží), tak na Hradec Králové či Pardubice. Hlavní přednosti domu: - Variabilita prostoru: Dvě plnohodnotná podlaží nabízí možnost zachovat dům jako celek pro velkou rodinu, nebo ho rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky. - Možnost okamžitého bydlení: Dům je udržovaný, takže nemusíte spěchat bydlet můžete hned a rekonstrukci plánovat postupně.

Parametry

Cena
6.25 mil. Kč (26371 Kč/m²)
Užitná plocha
237 m²
Pozemek
297 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
03.11.2026 (dnes)
Prodávající
ŠTARHOVÁ Reality & Finance

Vybavení a sítě

Terasa : 9 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 215 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 7 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 82 m 2 Číslo zakázky: IDNES-11

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.25 mil. Kč
26 371 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.93 mil. Kč
6.51 mil. – 10.92 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 9.42 mil. · váha 55 %
Model z dat 9.15 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 5.22 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 11.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 757 Kč/m² → 9.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.15 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 14.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.99 mil. Kč (853 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.79 mil. Pozemek: 297 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 11.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
414 m (Chlumec nad Cidlinou, náměstí)
Nádraží
1508 m (Chlumec nad Cidlinou)
Hradec Králové hl. n.
42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
53 min · 1 přestup
Praha hl. n.
74 min · 1 přestup
Liberec
116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 1 přestup
Brno hl. n.
123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
134 min · 1 přestup
České Budějovice
150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno