prodej domu 87 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 dům na prodej Hradec Králové Nabízím vám ke koupi samostatně stojící rodinný dům v Hradci Králové, situovaný v klidné jednosměrné ulici Dubová. Dům byl postaven ve dvacátých letech minulého století a v osmdesátých letech prošel rekonstrukcí. Mezi poslední významnější stavební úpravy patří výměna střešní krytiny a instalace plastových oken. Interiér domu je v zachovalém stavu, avšak z hlediska současných standardů bydlení je určen k rekonstrukci. Fotografie interiéru budou do prezentace doplněny nejpozději 8. listopadu 2026. Nemovitost je napojena na elektrickou energii, plyn, veřejný vodovod a kanalizaci. Pro lepší představu o dispozičním uspořádání domu jsou ve fotogalerii přiloženy také 3D vizualizace a půdorys s orientačními rozměry. V rámci realitního servisu vám mohu zajistit rovněž schůzku s finančním poradcem, který vám pomůže vybrat nejvhodnější variantu financování. Prodej této nemovitosti zajišťuje nezávislý realitní makléř s praxí v oboru od roku 2011, absolvent pokročilého vzdělávacího programu Master of Real Estate realizovaného na Vysoké škole finanční a správní (certifikát č. 0042). 

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (137931 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: Ladislav Hátle, www.realityhatle.cz

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Celková plocha: 823 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-H2131

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

137 931 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.10 mil. Kč

5.76 mil. – 8.19 mil. Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.16 mil. · váha 69 %

Model z dat 7.36 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 1.61 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 296 Kč/m² → 9.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 11.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.82 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Malšovice - U Čechů)
Nádraží: 2136 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno