prodej domu 168 m² s pozemkem 96 m²
Údlice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 12 m² Smetanova, Údlice Prodej rodinného domu 4+1 se zahrádkou a prostornou terasou Údlice, ul. Smetanova Představujeme vám rodinný dům nacházející se v obci Údlice, v ulici Smetanova, nedaleko Chomutova. Nemovitost nabízí praktickou dispozici 4+1, příjemné venkovní zázemí a dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. V přízemí domu se nachází prostorná kuchyně a samostatný obývací pokoj, ze kterého je přímý vstup na zahrádku. V této části domu je dále umístěna koupelna a schodiště vedoucí do horního patra. Horní patro nabídne dva samostatné pokoje, druhou koupelnu a chodbu, ze které je přímý vstup na terasu. Dalším benefitem domu je půdní prostor, který nabízí praktické možnosti využití. Dům projde částečnou rekonstrukcí se zaměřením především na vnitřní prostory. V rámci úprav budou provedeny nové zdi a stropy, kompletně budou zrekonstruovány obě koupelny a instalována bude nová kuchyňská linka včetně spotřebičů. Drobnou rekonstrukcí projdou i venkovní části nemovitosti, kde budou opraveny případné nedostatky fasády a střechy. Upraven bude rovněž prostor terasy a zahrádky, aby celý dům nabídl příjemné a upravené prostředí pro nové majitele. Vytápění domu i ohřev teplé vody jsou zajištěny plynovým kotlem, který představuje praktické řešení pro každodenní provoz domácnosti. Obec Údlice se nachází v těsné blízkosti Chomutova a nabízí příjemné prostředí pro bydlení s dobrou dostupností městské občanské vybavenosti. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost, další široké možnosti služeb, obchodů, škol, zdravotnických zařízení, restaurací a volnočasového vyžití naleznete v nedalekém Chomutově. Výhodou lokality je také dobrá dopravní dostupnost a napojení na hlavní silniční tahy v okolí, díky kterým je možné pohodlně cestovat do Chomutova i dalších měst regionu. Tato nemovitost může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají rodinný dům s praktickou dispozicí, dvěma koupelnami, vlastní zahrádkou a prostornou terasou, a to v příjemné lokalitě nedaleko Chomutova. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme bližší informace a domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (29702 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 96 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- RealitySnadno s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 12 m 2
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 84 m 2
Číslo zakázky: IDNES-54
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
29 702 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
2.68 mil. – 5.18 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
2.82 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.33 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.44 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
7.80 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 811 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 250% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.40 mil. Pozemek: 96 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 7.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Údlice, učiliště)
- Nádraží
- 4558 m (Chomutov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 246 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 274 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |