prodej domu 188 m² s pozemkem 316 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej řadového domu se zahradou, ul, Purkyňova v Ústí nad Labem Nabízíme Vám k prodeji řadový rodinný dům s vlastní zahradou v Ústí nad Labem - Střekov, ul. - Purkyňova. Dům je vhodný pro větší rodinu s dětmi. Je z části podsklepený, kde je dílna a prádelna. V přízemí domu je předsíň, kuchyně, obývací pokoj a jídelna. Z kuchyně je přímý výstup na oplocenou zahradu. Ložnice a další dva pokoje jsou v patře, kde je také umístěna koupelna s vanou, umyvadlem a WC. Okna v celém domě byla vyměněná za plastová s dvojsklem v roce 2014. Velká půda nabízí možnost vybudování dalšího obývacího prostoru. Sklep je suchý a momentálně tu je dílna a prádelna. Dům je vytápěný dálkově parou, rozvod tepla je zajištěn radiátory. Vstup na oplocenou zahradu vede z kuchyně. Na zahradě je prostor pro umístění bazénu. Venkovní gril vybízí k posezení v zeleni a soukromí. Malý zděný zahradní domek, který je umístěny uprostřed zahrady je vhodný pro uskladnění zahradního nářadí a také v jeho sklepní části je možnost umístění potravin, nápojů, vytvoření vlastní vinotéky a nebo také jenom pro uskladnění zeleniny a ovoce na zimu. Parkování je hned před domem na ulici. Kousek od domu vede cyklosteska, kde se můžete vydat na kole podél řeky Labe, směrem na Litoměřice nebo Děčín. Pěšky dojdete procházkou na hrad Střekov, nebo jen do okolní přírody. Do středu města je to pěší chůzí cca 20 minut. V docházkové vzdálenosti jsou i obchody, pošta, divadlo, školka, škola, MHD, vlak. V případě, že koupi budete financovat úvěrem, rádi vám v tomto pomůžeme, kdy v naší RK máme zkušené finanční poradce, kteří pracují pro všechny banky, a tím vám mohou nabídnout financování s těmi nejlepšími podmínkami pro vás. A ještě jedna výhoda pro vás, veškeré energie, které jsou spojeny s touto nemovitostí vám v naší RK dokážeme převést, aniž by byla nutnost navštívit přímo kamennou pobočku dodavatele energií. Přijďte se podívat, těšíme se na vás. 

Parametry

Cena: 5.82 mil. Kč (30979 Kč/m²)
Užitná plocha: 188 m²
Pozemek: 316 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: Hanauer reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 218 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 98 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1435

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.82 mil. Kč

30 979 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.56 mil. Kč

4.92 mil. – 9.23 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.48 mil. · váha 55 %

Model z dat 9.16 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.33 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 423 Kč/m² → 9.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.16 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 14.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.80 mil. Pozemek: 316 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 8.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.82 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 258 m (V Zeleni)
Nádraží: 317 m
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno