prodej domu 300 m² s pozemkem 384 m²

Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 300 m², Aš, ul. Saská Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Aši, v ulici Saská, který zaujme především svou mimořádnou velikostí a širokými možnostmi využití. Nemovitost disponuje užitnou plochou přibližně 300 m² a nabízí skutečně velkorysé zázemí jak pro rodinné bydlení, tak případně pro kombinaci bydlení a podnikání. Dům nabízí rozsáhlý obytný prostor s dostatkem místa i pro početnější rodinu. Velkou výhodou je také rozlehlé sklepní zázemí, které poskytuje množství úložných prostor a další možnosti využití. Součástí nemovitosti jsou dvě garáže, takže je zde pohodlné parkování i prostor například pro dílnu či uskladnění vybavení. Zajímavým bonusem je samostatný nebytový prostor, ve kterém se v minulosti nacházela prodejna. Ten lze podle potřeb nového majitele využít pro podnikání, kancelář, provozovnu, sklad nebo jej případně přizpůsobit jinému účelu. Právě kombinace rozsáhlé obytné části, nebytových prostor, dvou garáží a velkého sklepa dává této nemovitosti opravdu široké možnosti využití. 

Parametry

Cena: 6.10 mil. Kč (20327 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 384 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-951939

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.10 mil. Kč

20 327 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.30 mil. Kč

6.30 mil. – 8.12 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.43 mil. · váha 71 %

Model z dat 6.11 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 6.63 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 13.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 781 Kč/m² → 7.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 9.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 384 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 13.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Aš, garáže)
Nádraží: 802 m
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 301 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno