prodej domu 205 m² s pozemkem 1 156 m²
Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 205 m², Cheb, ul. Tylova Nabízíme k prodeji rodinný dům typu OKAL 117/38, situovaný v žádané lokalitě Chebu, v ulici Tylova. Dům byl postaven v roce 1980 a zaujme především krásným, prostorným pozemkem o výměře 1 011 m², který nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek a rodinné aktivity. Nemovitost je kompletně podsklepená. V přízemí se nachází obytná část s přístupem na terasu, která propojuje interiér se zahradou. První patro nabízí potenciál pro vybudování další samostatné bytové jednotky, a dům tak může být ideálním řešením například pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Interiér domu prošel částečnou renovací, při které byla obnovena například kuchyňská linka a podlahové krytiny. Rozvody vody, elektřiny a topení jsou původní, stejně jako dřevěná okna, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit další modernizaci vlastním představám a požadavkům. Velkým benefitem této nabídky je především atraktivní pozemek, dobrá dispozice domu a možnost rozšíření obytné plochy.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (30488 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 1156 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 8
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1980
Číslo zakázky: IDNES-959924
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.25 mil. Kč
30 488 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.79 mil. Kč
7.93 mil. – 10.23 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.86 mil. · váha 70 %
Model z dat
7.83 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.97 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 116 Kč/m² → 9.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 12.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 256 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 9.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Cheb, Zlatý vrch)
- Nádraží
- 1908 m (Cheb)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |