prodej domu 196 m² s pozemkem 3 392 m²

Odrava · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 196 m², Odrava Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Odrava, která se nachází přibližně 9 km od Chebu. Dům nabízí ideální zázemí pro bydlení větší rodiny, ale také možnost propojení bydlení s podnikatelskými aktivitami. Nemovitost je v původním, avšak udržovaném stavu a novému majiteli tak nabízí možnost postupně si ji upravit podle vlastních představ a potřeb. Celková plocha všech pozemků o výměře 3 392 m² poskytuje dostatek soukromí a široké možnosti využití. Velkou předností je také rozsáhlé hospodářské zázemí. K dispozici je garáž s vjezdem přímo z ulice, další dvě prostorné garáže s přístupem ze zahrady a samostatný venkovní sklep, vhodný například k uskladnění ovoce a zeleniny. Součástí nemovitosti je rovněž oddělená zahrada s několika ovocnými stromy, která nabízí příjemné místo k odpočinku a trávení volného času. Pokud hledáte nemovitost s velkým pozemkem, dostatečným zázemím pro rodinné bydlení, může být právě tato nabídka v Odravě zajímavou příležitostí. 

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (35204 Kč/m²)
Užitná plocha: 196 m²
Pozemek: 3392 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 2595 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959080

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

35 204 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.57 mil. Kč

5.93 mil. – 7.51 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.23 mil. · váha 57 %

Model z dat 6.77 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.97 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 9.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 776 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 11.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 492 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 9.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Odrava)
Nádraží: 1649 m (Nebanice)
Plzeň hl. n.: 89 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 197 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 214 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 262 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 267 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 300 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno