prodej domu 103 m² s pozemkem 321 m²

Vacov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 3+1, 321m², Rohanov-Vacov Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 a užitné ploše cca 103 m² v obci Rohanov, nedaleko Vacova, v krásném prostředí Šumavy. Nemovitost se nachází na pozemcích o celkové výměře 321 m². Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj, dvě ložnice, kuchyni s jídelnou, koupelnu s vanou, samostatné WC, spíž, chodbu a kotelnu. Součástí domu je garáž o ploše cca 20 m². Dům má plastová okna, udržovanou fasádu a praktické dispoziční řešení. Interiér je v obyvatelném stavu s možností modernizace dle vlastních představ. K nemovitosti náleží menší zahrada, zpevněná plocha pro parkování a příjemné venkovní posezení. Dům je vhodný k trvalému bydlení i rekreaci. Lokalita nabízí klidné prostředí, krásnou šumavskou přírodu a široké možnosti turistiky, cyklistiky i zimních sportů. Ideální příležitost pro zájemce hledající bydlení či rekreační zázemí v atraktivní lokalitě Šumavy. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (38825 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Pozemek: 321 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Rekonstrukce: 2001 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1998 Číslo zakázky: IDNES-957506

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

38 825 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.38 mil. Kč

6.39 mil. – 8.16 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 9.02 mil. · váha 70 %

Model z dat 8.64 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 2.70 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 540 Kč/m² → 9.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.64 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 14.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek: 321 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 09:01

Rodinný dům 3+1 v obci Rohanov na Šumavě s menší zahradou a garáží. Interiér je v obyvatelném stavu s potřebou postupné modernizace dle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garáž

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Vacov, Rohanov)
Nádraží: 8497 m (Bohumilice v Čechách)
Plzeň hl. n.: 173 min · 2 přestupy
České Budějovice: 187 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 277 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 294 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 294 min · 2 přestupy
Liberec: 330 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 342 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 347 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 380 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno