prodej domu 65 m² s pozemkem 201 m²

Sýkořice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 65 m², Sýkořice Nabízíme k prodeji tradiční venkovské stavení v srdci Křivoklátska - Sýkořice. Na pozemku o velikosti 201 m² se nachází dům o zastavěné ploše 74 m², na který navazuje stodola o ploše cca 70 m². Další nemovitostí je výminek o ploše cca 32 m². V domě je započatá rekonstrukce, kde je předělená místnost a částečně i koupelna. K ohřevu vody slouží bojler a k vytápění slouží krb na tuhá paliva. V domě jsou nové rozvody elektřiny, vody a odpadu. Ve sklepě je studánka s průzračnou vodou. Na pozemek je přivedena veřejná kanalizace a veřejný vodovod. Parkování je možné před domem nebo na pozemku. Nemovitost na první pohled zaujme tradičním charakterem, kamennými prvky a příjemnou atmosférou, kterou ocení každý, kdo hledá místo s duší. Sýkořice leží v malebné krajině (30 km od Prahy) a v okolí se nachází množství možností pro turistiku, rybaření, cyklistiku i odpočinek v přírodě. Jeden z nejznámějších hradů Křivoklát je vzdálený jen několik minut jízdy. Domluvte si prohlídku a těšíme se na Vás. 

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (67692 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Pozemek: 201 m²
Konstrukce: kamenná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2007 Číslo zakázky: IDNES-956310

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

67 692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč

2.02 mil. – 3.34 mil. Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 2.93 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.90 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.63 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 151 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.06 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.24 mil. Pozemek: 201 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Sýkořice)
Nádraží: 969 m (Zbečno)
Plzeň hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 186 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno