prodej domu 186 m² s pozemkem 487 m²
Horoušany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD Horoušanky Moderní architektura, třímetrové stropy a terasa s vlastním bazénem. V Horoušánkách nabízíme dům, ve kterém velká prosklení propojují hlavní obytný prostor se zahradou a kvalitní materiály doplňuje promyšlené technické vybavení. Rodinný dům s dispozicí 4+kk se nachází v ulici Spojovací na pozemku o výměře 487 m². Kolaudace proběhla v dubnu 2023. Nabízí tři ložnice, dvě koupelny, dvougaráž a venkovní zázemí, které si užijete při rodinném odpoledni i večerním posezení s přáteli. Srdcem domu je světlý obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní značky Schüller se spotřebiči Siemens. Dřevěné podlahy, vysoké stropy a velkoformátová okna vytvářejí vzdušný a příjemný interiér. Přímý vstup na terasu přirozeně rozšiřuje prostor pro společné chvíle ven. Terasa s bioklimatickou pergolou a screenovými zástěnami nabízí místo pro jídelní stůl i pohodlné venkovní posezení. Bezprostředně na ni navazuje vyhřívaný bazén se slanou vodou. Zahradu o výměře 356 m² doplňuje automatický závlahový systém. Tři samostatné ložnice poskytují prostor pro rodinu i možnost vlastní pracovny nebo pokoje pro hosty. K dispozici jsou dvě koupelny se sanitou a nábytkem Laufen, vana i sprchový kout. Praktické zázemí doplňuje technická místnost. Pozornost si zaslouží také zpracování interiéru. Bezrámové dveře JAP vysoké 270 cm, nábytek na míru, designové stěrky Němec a ambientní osvětlení tvoří sjednocený celek, ve kterém vynikají čisté linie i použité materiály. Každodenní komfort zajišťuje podlahové vytápění, klimatizace, rekuperace a venkovní žaluzie. Samozřejmostí jsou hliníková okna s trojskly, inteligentní ovládání domu a zahrady, zabezpečovací systém a videotelefon. Dům je zařazen do energetické třídy A – mimořádně úsporná. Ve spodní části domu se nachází prostorná dvougaráž s podlahovým vytápěním a dostatkem úložného prostoru. Další dvě parkovací stání jsou před garáží. Lokalita nabízí klidné prostředí se zelení a možnostmi aktivního odpočinku. V blízkosti se nachází přírodní rezervace Cyrilov a Klánovický les. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás kontaktujte. Rádi vám představíme dům i detaily jeho vybavení.
Parametry
- Cena
- 23.50 mil. Kč (126344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 487 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2023
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 356 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 131 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1104
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.50 mil. Kč
126 344 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.47 mil. Kč
11.36 mil. – 16.79 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.72 mil. · váha 66 %
Model z dat
16.34 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 642 Kč/m² → 18.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.34 mil. Kč (rozpětí 9.13 mil. Kč – 26.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.76 mil. Pozemek: 487 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.50 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 426 m (Horoušany, Horoušánky, Náves)
- Nádraží
- 2540 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 123 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 124 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 169 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |