prodej domu 314 m² s pozemkem 637 m²

Tehovec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného rodinného domu s bazénem a výhledem do krajiny - Tehovec Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o celkové užitné ploše přibližně 314 m² kolaudovaný v roce 2015, který nabízí velkorysou užitnou plochu, krytý bazén, moderní technické zázemí a otevřené výhledy do okolních polí. Nemovitost zaujme především svým prostorem, vysokou mírou soukromí a kvalitním provedením. Majitel dům sám označuje jako svůj dům pro radost. Od začátku jej budoval s důrazem na komfort, kvalitní materiály a technologie, které zpříjemňují každodenní bydlení. Tato myšlenka se propisuje do celé nemovitosti od množství prostoru přes technické řešení až po zázemí určené k odpočinku a času strávenému s rodinou. Konstrukce domu je z cementovápencových cihel se zateplením 20 cm polystyrenu. Jednou z hlavních předností nemovitosti je její technické vybavení. Dům je vybaven tepelným čerpadlem a přibližně před třemi lety byla instalována také fotovoltaika s bateriovým úložištěm. Systém je řešen tak, aby při výpadku elektrické energie dokázal dům po určitou dobu fungovat samostatně. Připraveno je rovněž napojení na kamna. Výrazným prvkem domu je krytý bazén o rozměrech přibližně 9 × 5 m se slanou vodou a protiproudem. Bazén má vlastní tepelné čerpadlo a vytváří příjemné zázemí pro relaxaci v průběhu roku. Dům disponuje vlastní studnou a zároveň je napojen na vodovod a obecní kanalizaci. V současné době je voda pro dům čerpána z vlastní studny. Samozřejmostí je také připojení k elektrické energii. Velkou předností je otevřený výhled do okolních polí, který domu dodává pocit prostoru a soukromí. Zahrada je koncipována s důrazem na nenáročnou údržbu její značná část je řešena zpevněnými plochami, takže nabízí prostor pro odpočinek bez nároků spojených s péčí o rozsáhlou zahradu. Přístup k domu vede po soukromé příjezdové cestě. V rámci prodeje bude pro kupujícího zajištěn odpovídající právní titul k jejímu užívání, a to formou spoluvlastnického podílu nebo služebnosti cesty. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s nadstandardním technickým zázemím, bazénem, soukromím a výhledy do volné krajiny, rádi Vám poskytneme další informace a domluvíme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 24.00 mil. Kč (76433 Kč/m²)
Užitná plocha: 314 m²
Pozemek: 637 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: Hit reality

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 509 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-723

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.00 mil. Kč

76 433 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.78 mil. Kč

17.31 mil. – 22.45 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 23.40 mil. · váha 69 %

Model z dat 14.19 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 7.47 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 14.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 507 Kč/m² → 23.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.19 mil. Kč (rozpětí 7.93 mil. Kč – 23.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 10.58 mil. Kč (1130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.35 mil. Pozemek: 637 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 14.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24.00 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 371 m (Tehovec, Vojkov)
Nádraží: 3966 m (Říčany)
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Liberec: 144 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno