prodej chaty/chalupy 36 m² s pozemkem 522 m²

Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty s vlastním pozemkem, Praha - západ Hledáte klidné místo pro odpočinek a útěk z města, ale nechcete trávit hodiny na cestách? Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatně stojící rekreační chatu v žádané lokalitě Jesenice – Osnice, pouhých pár minut jízdy od jižního okraje Prahy. Tato nemovitost kombinuje perfektní dostupnost hlavního města s naprostým soukromím a přírodou na dosah ruky. Základní parametry nemovitosti: Zastavěná plocha chaty:36 m² Výměra vlastního pozemku: 486 m² Vybavení a inženýrské sítě: Zahrada: Prostorný pozemek ideální pro relaxaci, zahradničení nebo grilování. Skvělá lokalita: Část obce Osnice je známá svou klidnou atmosférou, blízkostí Průhonického parku a výbornou občanskou vybaveností v sousední Jesenici. Dostupnost: Autem jste v Praze za necelých 15 minut, jezdí sem i autobus. K chatě možno přijet z vrchu nebo ze spodu po polní cestě, parkování možné kousek od chaty. 

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (47222 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Pozemek: 522 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 03.11.2026 (2 dny)
Prodávající: LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Voda: jiný zdroj Zastavěná plocha: 20 m 2 Číslo zakázky: IDNES-PO0003

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

47 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč

1.68 mil. – 3.10 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 3.06 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.89 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.85 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 878 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.17 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.70 mil. Pozemek: 522 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14244 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 836 m (Jesenice, Osnice)
Nádraží: 7342 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 3 přestupy
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Liberec: 157 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno