prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 390 m²

Kamenný Přívoz · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty s vlastním pozemkem, Praha - západ Výjimečný slunný pozemek v srdci Posázaví – Kamenný Újezdec, Kamenný Přívoz Hledáte místo, kde budete každé ráno vstávat do klidu, zpěvu ptáků a vůně lesa a přitom zůstanete na dosah Prahy? Pak právě tento pozemek může být tím pravým místem pro splnění Vašeho snu. Nabízíme krásný, celodenně slunný pozemek orientovaný na jih, který nabízí ideální podmínky pro odpočinek i aktivní život v přírodě. Díky své orientaci je perfektní pro založení okrasné i užitkové zahrady, pěstování ovoce, zeleniny, či bylinek. Můžete zde vybudovat vlastní pergolu s posezením, bazén, skleník nebo vytvořit místo, kam se budete každý den rádi vracet. Pozemek je vhodný pro výstavbu nové chaty, chalupy nebo moderního tiny house, a nabízí tak jedinečnou příležitost vytvořit si rekreační nebo víkendové zázemí přesně podle svých představ. Lokalita patří mezi nejkrásnější části Posázaví. Jen několik minut od pozemku protéká romantická řeka Sázava, která láká k procházkám, koupání, rybaření, či paddleboardingu. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (83333 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 390 m²
Konstrukce: montovaná
Na trhu od: 03.11.2026 (2 dny)
Prodávající: LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: jiný zdroj Zastavěná plocha: 25 m 2 Číslo zakázky: IDNES-PO0002

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

83 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.34 mil. Kč

1.83 mil. – 2.98 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 2.80 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.10 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.40 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 1.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 333 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.55 mil. Pozemek: 390 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14244 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 390 m (Prosečnice)
Nádraží: 235 m (Prosečnice)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
České Budějovice: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno