prodej domu 150 m² s pozemkem 1 032 m²

Nový Jáchymov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Novém Jáchymově, ul. Pod Chvojinkou Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 v obci Nový Jáchymov, na pozemku o celkové výměře 1 032 m². V prvním podlaží se nachází obývací pokoj, kuchyň a koupelna. Druhé podlaží nabízí tři samostatné pokoje, koupelnu a oddělenou toaletu. Další prostor poskytuje podkrovní pokoj o výměře 32 m². K příjemnému zázemí domu patří zimní zahrada o velikosti 12 m², kterou lze celou otevřít, navazující prostor o výměře 24 m², nyní využívaný jako knihovna, a zastřešená terasa. Dominantou nemovitosti je nádherná zahrada s bazénem, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek a především naprosté soukromí. K domu náleží také vlastní parkovací plocha o výměře 59 m². Nový Jáchymov nabízí klidné bydlení v krásném prostředí Křivoklátska, s dostupnou občanskou vybaveností včetně školy, školky, obchodu a restaurace. Beroun a nájezd na D5 jsou vzdáleny přibližně 15 km. Ideální místo pro ty, kteří hledají prostor, klid a soukromí. 

Parametry

Cena: 13.60 mil. Kč (90667 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 1032 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 943 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2021 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2003 Číslo zakázky: IDNES-958617

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.60 mil. Kč

90 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.49 mil. Kč

7.10 mil. – 11.44 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 12.95 mil. · váha 64 %

Model z dat 12.91 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.99 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 326 Kč/m² → 12.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.91 mil. Kč (rozpětí 7.21 mil. Kč – 21.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 132 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.60 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Nový Jáchymov, sídliště)
Nádraží: 4081 m (Žloukovice)
Plzeň hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 166 min · 2 přestupy
Liberec: 185 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno