Prodej obchodního prostoru 328 m², Žandov, ev.č. 01936

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01936 Prodej komerčního objektu - zavedená prodejna potravin. Hledáte prostory pro vlastní podnikání? Nabízím k prodeji komerční objekt v ulici Lužická v Žandově u České Lípy, který nabízí zajímavé možnosti využití i budoucího rozvoje. Zast ...

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (14024 Kč/m²)
Užitná plocha: 328 m²
Pozemek: 396 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (3 dny)
Prodávající: Zdeňka Tichá (S&L a partners, s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

14 024 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.03 mil. Kč

4.03 mil. – 14.10 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.35 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 9.46 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 12.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8156 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 05:31

Jedná se o komerční objekt, zavedenou prodejnu potravin v Žandově. V textu nejsou uvedena žádná právní rizika, stav vyžaduje ověření na místě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zastavěná plocha 396 m²

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno