Prodej rodinného domu, 196 m², Odrava

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

6.90 mil. Kč (35204 Kč/m²)

Užitná plocha

196 m²

Pozemek

3392 m²

Na trhu od

03.11.2026 (1 den)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka odpovídá odhadu.

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 10.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.35 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 492 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.82 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 8.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.

89 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

147 min · 1 přestup

Praha hl. n.

162 min · 1 přestup

České Budějovice

175 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

197 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

214 min · 1 přestup

Liberec

234 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

262 min · 1 přestup

Brno hl. n.

267 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

300 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu