Prodej Rodinný dům, 203㎡
Praha 10 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům v ulici Záveská, Praha 10 – Hostivař. Dům nabízí přibližně 203 m² podlahové plochy včetně suterénu a stojí na pozemku o výměře 222 m². Díky své rohové poloze poskytuje více soukromí, přímý kontakt se zelení a př ...
Parametry
- Cena
- 25.49 mil. Kč (125566 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 203 m²
- Pozemek
- 222 m²
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Olga Procházková - NEXT REALITY VISION
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.49 mil. Kč
125 566 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
3.92 mil. – 6.92 mil. Kč
Nabídka je 388 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -38 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.20 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.25 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.20 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 14.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.58 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.95 mil. Pozemek: 222 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.49 mil. Kč je o 388% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |