Prodej, domy/rodinný, 110 m2, 27004 Hořesedly, Rakovník [ID

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinný dům 4+1, 110 m2, pozemek 2595 m2, HořesedlyNa prodej rodinný dům s dispozicí 4+1 o celkové užitné ploše 110 m2. Skládá se z prostorné ložnice, obývacího pokoje, dvou neprůchozích dětských pokojů a samostatné kuchyně. Je částečně podskl ...

Parametry

Cena: 5.44 mil. Kč (49455 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 2595 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.44 mil. Kč

49 455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.18 mil. Kč

4.07 mil. – 6.54 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.38 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.03 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 10.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 1695 m² zahrady po 595 Kč/m² = 3.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.44 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno