Nemovitosti

pronájem bytu 2+1 75 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+1, ul. Olomoucká, Opava Nabízíme k pronájmu byt 2+1 na ulici Olomoucké, ve III. NP cihlového domu s oploceným dvorem v atriu, nedaleko centra Opavy. Byt je prostorný a nabízí předsíň, větší kuchyň se spíží a výhledem do dvora, dva prostorné pokoje, koupelnu a WC. V bytě jsou plastová okna s žaluziemi, v pokojích nové lino. Vytápění bytu a ohřev vody je zajištěn vlastním kondenzačním plynovým kotlem. V blízkosti veškerá občanská vybavenost. Nájemné 11.500,-Kč + služby cca 1.500,-Kč (dle počtu osob) + elektřina a plyn přepis na nájemníka. Majitel požaduje vratnou kauci 23.000,-Kč; provize RK ve výši jednoho nájmu. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena
11 500 Kč /měsíc (153 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
03.11.2026 (1 den)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2026 PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-137162

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11 500 Kč
153 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 300 Kč
12 580 – 16 511 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 715 · váha 59 %
Model z dat 13 195 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 26 952 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 Kč/m² → 14 715 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 195 Kč (rozpětí 11 325 Kč – 15 409 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75227 nabídek stejného druhu → 26 952 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
89 m (U soudu)
Nádraží
576 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
České Budějovice
154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno