pronájem bytu 2+kk 44 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk, ul. H. Salichové, Frýdek - Místek Nabízíme k pronájmu rekonstruovaný byt 2+kk v rekonstruovaném cihlovém bytovém domě v 2. NP/3. NP, o výměře 48 m² + sklepní kóje (cca. 9 m²), s možností užívání zahrady a vyhrazeným parkovacím stáním před domem. Byt je vybavený kuchyňskou linkou s vestavnými spotřebiči (indukční varná deska, horkovzdušná trouba, digestoř), topnými panely. Na podlaze plovoucí podlaha + dlažba ve vstupní chodbě a koupelně. Celkově vynikající technický stav připravený ke stěhování. Dům je cihlovou stavbou se zateplením a okny s izolačními trojskly. Nájem činí 10.000,- Kč/měs + zálohy na elektřinu, vodné a stočné, úklid společných prostor + údržba venkovních prostor, vše 3.500,- Kč/měs. Kauce 2 měsíční nájmy, provize RK 10.000,-Kč. K dispozici od 15.11.2026. 

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (227 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Provize: 10 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vratná kauce: 20 000 Kč Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-123029-2413

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

227 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 599 Kč

11 355 – 14 263 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 348 · váha 61 %

Model z dat 12 960 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 16 426 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 281 Kč/m² → 12 348 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 960 Kč (rozpětí 11 123 Kč – 15 134 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75227 nabídek stejného druhu → 16 426 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Nová Osada)
Nádraží: 1247 m (Lískovec u Frýdku)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno