pronájem bytu 2+1 44 m²
Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byt 2+1, 44m², Břeclav, Charvátská Nová Ves Exkluzivně nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovaný, částečně vybavený byt o dispozici 2+1, s podlahovou plochou 43,7 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží panelového domu v Břeclavi, ulice Na Valtické. K bytu náleží samostatně uzamykatelná koje ve sklepě. Bytový dům je revitalizovaný, má nové rozvody sítí, je zateplený s novou fasádou. Byt je v osobním vlastnictví, je velmi dobře udržovaný, připravený k okamžitému nastěhování. Ve všech plastových oknech s trojskly jsou instalovány žaluzie. K dispozici je také internet s O2 službami poskytovaný optickým kabelem a routerem WiFi. Kuchyňská linka je kompletně vybavena vestavěnými elektrospotřebiči, je zde lednička, indukční varná deska, myčka, pečící trouba a mikrovlnná trouba. Součástí předsíně je částečně oddělená šatna s vestavěnými skříněmi a policovým systémem. V koupelně najdete velký sprchový kout, umyvadlo se skříňkou a oddělené WC. Byt nabízí příjemné bydlení s nízkými náklady na okraji města s dobrou dostupností do centra. V blízkosti se nachází obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, restaurace i zastávky MHD. Nájem činí 14.000,-Kč/měs. Poplatky za služby jsou 4.000,-Kč/měs, včetně vody, tepla, elektřiny i internetu. Vratná kauce je 28.000,-Kč. Byt je k dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (295 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 03.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 16.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vybavení: nezařízený
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N120602
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.11.2026 | 13 000 Kč | -7.1 % |
| 03.11.2026 | 14 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 000 Kč
295 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 624 Kč
11 272 – 13 966 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 2 km)
12 362 · váha 62 %
Model z dat
13 091 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15 005 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 281 Kč/m² → 12 362 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 091 Kč (rozpětí 11 236 Kč – 15 287 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75227 nabídek stejného druhu → 15 005 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Břeclav, Poštorná, Valtická, točna)
- Nádraží
- 705 m (Charvátská Nová Ves)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | zlevněno 14 000 → 13 000 |
| 03.11.2026 | přidáno |