pronájem bytu atypického 13 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem pokoje 13 m, Brno - Štýřice Nabízím k pronájmu pokoj pro jednu osobu. Ubytování je ideální pro studující nebo zaměstnanou ženu. V ostatních pronajatých pokojích jsou studující ženy. Byt o dispozici 3+1 s lodžií a komorou ve 4. patře panelového domu na ulici Hluboká v Brně - střed. Kuchyň, koupelna a chodba jsou sdílené s ostatními nájemníky. Lokalita nabízí snadnou dostupnost do centra města a je obklopena zelení. MHD je vzdáleno jen 3 minuty chůze. První místnost o velikosti 13 m je vybavena dvoulůžkovou postelí včetně matrace, 2 skříněmi, věšákem, pracovním stolem, kancelářskou židlí, lampou a televizí. K dispozici od 1. dubna (v půdorysu pokoj č. 1, žlutý). Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, jídelním stolem se 3 židlemi, spižírnou, plynovým sporákem s elektrickou troubou, rychlovarnou konvicí a mikrovlnou troubou. Lednice s mrazákem se nachází ve společné předsíni u kuchyně. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem se skříňkou se zrcadlem a pračkou. Toaleta je v bytě samostatně. U vstupních dveří do bytu je komora nabízející úložný prostor a předsíň se 2 skříněmi. Lodžie o velikosti 2 m je přístupná z kuchyně. Internetové připojení a tv připojení jsou v ceně. Nájemné činí 9 500 Kč měsíčně včetně poplatků (voda, teplo, plyn, odpad, elektřina, internet). Provize RK činí 9 500 Kč, kauce je ve stejné výši. Přijďte se přesvědčit osobně, těšíme se na osobní setkání při prohlídce. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 9 500 Kč /měsíc (731 Kč/m²)
Užitná plocha: 13 m²
Dispozice: atypický
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.11.2026 (5 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-19023

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 500 Kč

731 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 601 Kč

7 371 – 9 654 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 267 · váha 59 %

Model z dat 7 871 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4 267 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 713 Kč/m² → 9 267 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 871 Kč (rozpětí 6 756 Kč – 9 192 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75227 nabídek stejného druhu → 4 267 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9 500 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Hluboká)
Nádraží: 1227 m (Brno-Horní Heršpice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno