pronájem bytu 3+kk 95 m²

Nové Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+kk, 95 m², Nové Město nad Metují Pronájem prostorného bytu 3+kk o užitné ploše 95 m² v centru Nového Města nad Metují. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlového domu ve velmi dobrém stavu, který prochází nyní rekonstrukcí. Dispozice: obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě ložnice a koupelna s WC. Samostatné dvě komory. Možností k nájmu je také parkovací stání uzamykatelnou bránou ve dvoře. Výborná dostupnost občanské vybavenosti a dopravní sítě. Ideální volba pro rodinu i pracující pár či rodinu. Přepis elektřiny a plynu na nájemníka. Pro více informací a prohlídku na dne 6.11.2026 kontaktujte makléře. Volné od 1.11. 2026. Po telefonické domluvě se již můžeme domlouvat na termínu prohlídky. 

Parametry

Cena: 13 900 Kč /měsíc (146 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-952313

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 900 Kč

146 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 941 Kč

18 610 – 26 304 Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 25 350 · váha 54 %

Model z dat 15 086 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 33 145 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 267 Kč/m² → 25 350 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 086 Kč (rozpětí 12 948 Kč – 17 616 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75227 nabídek stejného druhu → 33 145 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 900 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Nové Město nad Metují, Na Rychtě)
Nádraží: 716 m (Nové Město nad Metují)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno