pronájem bytu 2+kk 50 m²

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem zděného bytu 2+kk, 45 m² + 5,15 m² balkon, Náchod, ul. Komenského Pronájem bytu. Pronájem zděného bytu 2+kk, 45 m² + 5,15 m² balkon, celkem 50,15 m², 2Np. (1. patro), v Náchodě, ulice Komenského. Byt se nachází v historickém domě z roku 1886, po kompletní rekonstrukci. Dispozice: chodba s úložným prostorem a šatnou, vlevo denní místnost s kuchyňským koutem a všemi spotřebiči ( keramická deska, trouba, myčka nádobí, dřez s baterii, lednice), koupelna s WC, vpravo s chodby ložnice s balkonem - výhled do zahrady. V ložnici je k dispozici dvojlůžko bez matrace. Nová kuchyňská linka, úložné prostory + vestavěná skříň od truhláře, nová plastová okna, podlahové krytiny a inž. sítě, koupelna sanita. Připojeno : voda obecní, odpad do kanalizace, ohřev vody a topení dálkový kondenzační plynový kotel. Odečty dálkově odečitatelné. Velmi klidné bydlení. Veškerá občanská vybavenost v místě, 10 min. chůze centrum. 2min od obchodního centra, lékárny, plaveckého bazénu a restaurace. Parkování na městským parkovišti na ulici před domem. Nájemné 13.000,-Kč za měsíc + náklady na byt cca 3.950,-Kč/měs. (studená a teplá voda, teplo, internet a veškeré služby). Celkem 16.950,-Kč měsíčně. Kauce ve výši 25.000,-Kč. Volné od 16.11.2026 

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (260 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: EUREALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Datum nastěhování: 16.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-268

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

260 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 937 Kč

10 559 – 13 675 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 029 · váha 60 %

Model z dat 11 585 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 18 666 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 241 Kč/m² → 12 029 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 585 Kč (rozpětí 9 944 Kč – 13 529 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75227 nabídek stejného druhu → 18 666 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Náchod, Komenského)
Nádraží: 360 m (Náchod zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno