pronájem bytu 2+kk 40 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk 40 m² Jankovcova, Teplice - Trnovany Nabízím k dlouhodobému pronájmu pěkný byt o dispozici 2+kk v Jankovcově ulici v Teplicích. Byt se nachází ve 2. patře (3. NP) cihlového domu a prošel zdařilou rekonstrukcí. Byt se skládá z předsíně, koupelny se sprchovým koutem a toaletou, kuchyňským koutem propojeného s obytným pokojem a samostatné ložnice. Byt má zděné jádro a k dispozici jsou také dva sklepy, které poskytují dostatek úložného prostoru. Součástí pronájmu je lednice, pračka, šatní skříň v ložnici a šatní stěna v předsíni. Nájemné činí 9 300 Kč měsíčně, zálohy na služby jsou 3 500 Kč měsíčně pro dvě osoby. Celkové měsíční náklady tedy činí 12 800 Kč pro dvě osoby. Zálohy na služby zahrnují studenou a teplou vodu, topení, osvětlení společných prostor a další služby spojené s užíváním bytu. Elektřinu si nájemník přihlašuje na sebe a hradí ji samostatně. Vratná kauce činí 20 000 Kč. Pronájem přímo od majitele, zájemci neplatí žádnou provizi! Preferuji dlouhodobý pronájem pro pracující a spolehlivé zájemce, kteří hledají příjemné bydlení. Byt bude volný od 1. 12. 2026. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 9 300 Kč /měsíc (232 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: 3K Mediation s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Měsíční služby pro 2 osoby: 3 500 Kč PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Provize: nájemce neplatí provizi Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 20 000 Kč Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: centrální dálkové Číslo zakázky: IDNES-03112026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 300 Kč

232 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 900 Kč

7 899 – 10 218 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7 954 · váha 60 %

Model z dat 10 282 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 13 419 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 Kč/m² → 7 954 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 282 Kč (rozpětí 8 825 Kč – 12 007 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75227 nabídek stejného druhu → 13 419 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9 300 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Jankovcova)
Nádraží: 457 m (Teplice v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno