pronájem bytu 2+kk 47 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRONÁJEM BYTU 2+KK, DOBROVODSKÁ, ČESKÉ BUDĚJOVICE Nabízíme k pronájmu nový moderní zděný byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 47 m², který se nachází v 1. patře bytového domu bez výtahu v Dobrovodské ulici v Českých Budějovicích. Bytová jednotka je prakticky dispozičně řešena a tvoří ji vstupní předsíň, velmi prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem s vestavěnými spotřebiči i lednicí s mrazákem, samostatná ložnice a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Velkou výhodou je samostatné měření všech médií a dobré možnosti parkování v okolí domu. Veškerá občanská vybavenost je v pohodlné docházkové vzdálenosti. Nájemné: 15.000,- Kč Zálohy na energie: 2.000,- Kč elektřina: cca 1.000,- Kč. Byt bude k dispozici od 1. 12. 2026. Energetická náročnost budovy: PENB – třída C. Doporučujeme osobní prohlídku, při které se můžete s bytem blíže seznámit. 

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (319 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: RONDO - obchodní a realitní společnost, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5466-P

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

319 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 556 Kč

12 061 – 15 863 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 050 · váha 59 %

Model z dat 14 289 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 16 890 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 278 Kč/m² → 13 050 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 289 Kč (rozpětí 12 264 Kč – 16 686 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75227 nabídek stejného druhu → 16 890 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Suché Vrbné)
Nádraží: 1085 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno